Пресса о страховании, страховых компаниях и страховом рынке

Молодежная газета, Уфа, 16 января 2014 г.

Обманутых дольщиков не будет?

Застройщиков жилья обязали страховаться

649 просмотров

Законодатели наконец-то решили положить конец беспределу на рынке недвижимости и ударить по рукам организаторов строительных пирамид. С 1 января в России начал действовать Закон об обязательном страховании ответственности застройщиков жилья, призванный свести к нулю риски граждан при покупке квартир, таун-хаусов и домов на стадии строительства. Теперь застройщики обязаны страховать свою ответственность перед дольщиками. Это поможет им в случае банкротства строительных компаний вернуть вложенные средства или обеспечить квартирой.

Согласно закону, у строительных компаний есть три способа страхования. Первый - стать соучредителями создаваемого ими Общества взаимного страхования ответственности, которое будет выполнять обязательства перед дольщиками, если кто-то из них вдруг разорится. Второй способ - застраховать свою ответственность в любой страховой компании. Третий - получить банковскую гарантию на сумму привлеченных средств.

Наибольшую критику в ходе обсуждения законопроекта, особенно у представителей финансовой сферы, вызвала банковская гарантия перед дольщиками. Даже банки, которые долгое время обслуживают застройщиков и через которые, казалось бы, проходят все их финансовые потоки, не готовы рисковать своими средствами. Ведь они, как объясняют эксперты, не участвуют непосредственно в самом строительном процессе и не видят, что происходит на строительных площадках. А вот как прокомментировали новый закон представители строительных компаний и специалисты Росреестра.
Алексей Хижняков, начальник отдела продаж:

- Конечно, это увеличит конечную стоимость готового жилья, так как финальная цена проекта вырастет за счет дополнительных страховых взносов. Насколько именно произойдет скачок цен, пока сказать сложно: все зависит от страховых ставок и предложенных компаниями вариантов. Наверняка рост окажется в пределах 10-15 процентов. Идея законопроекта выглядит многообещающе, но сказать, что после принятия закона рынок недвижимости в одночасье станет воспитаннее и честнее, а количество обманутых дольщиков резко сократится, будет не совсем правдиво. Пока закон не будет как следует отрегулирован, а механизмы доказательства нарушений четко прописаны и «обкатаны» на практике, о масштабных положительных тенденциях говорить не приходится. Самая главная гарантия для дольщиков сегодня - проверенная репутация застройщика, портфель его успешных проектов и отзывы других клиентов. Для покупателей, которые приобретают вышедшие на финальную стадию строительства объекты, наверное, нет смысла заключать договор страхования, так как они видят готовый продукт и могут проверить все документы и качество строительства.

Владимир Воронин, руководитель строительной компании:

- Однозначно, что этот закон сократит число обманутых дольщиков. Но есть здесь и свои нюансы. Например, получить банковскую гарантию практически невозможно. Более реальные варианты - застраховать жилье от недостроя в страховой компании либо создать общество взаимного страхования по типу СРО, которое будет одно на всю Россию.

Общество взаимного страхования будет действовать следующим образом. Если кто-то не построил дом, то физлицо получает компенсацию из этого общества в расчете средней стоимость квадратного метра, установленной Минрегионразвитием. Не нужно строить иллюзий, всей суммы покупатель в любом случае не получит, а если он купил элитную дорогую квартиру, то это будет и вовсе меньшая часть. Полного возврата денег никто не гарантирует.

Наталья Шагиева, помощник руководителя Управления Росреестра по Республике Башкортостан:

- С 1 января 2014 года наряду с документами, необходимыми для государственной регистрации прав, застройщик обязательно должен представить нам договор страхования гражданской ответственности или договор поручительства. Если он этого не сделает, ему будет отказано в госрегистрации. Эти изменения будут распространяться на отношения, связанные с привлечением денежных средств дольщиков многоквартирных домов или иных объектов недвижимости, если государственная регистрация первого договора участия в долевом строительстве осуществляется после 1 января 2014 года.

Людмила КАШАПОВА

В материале упоминаются: Компании, организации: Потребительское общество взаимного страхования гражданской ответственности застройщиков (ПОВС застройщиков) 365

Ваше мнение об этом материале:

— Ваше имя
— Ваш email
— Тема

Ваш отзыв (заполняется обязательно):

Укажите код на картинке слева:

Установите трансляцию заголовков прессы на своем сайте

 Подробнее »

Получить код для трансляции заголовков прессы »